1490 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 130,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963302822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
43027963302822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 336 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +15 352 $ | 229 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 576 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 685 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 435 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 78 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 656 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 711 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 692 893 $ Poids 75 % |
| 6 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 218 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 698 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 39 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 313 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +23 749 $ | 305 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +4 841 $ | 123 051 $ Poids 53 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 936 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 705 389 $ Poids 48 % |
| 11 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 244 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 308 875 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.