496 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 96,6 m² · constr. 1996 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963303201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
43027963303201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 17 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 381 657 $ Poids 93 % |
| 3 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 358 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 392 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 109 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 294 $ Poids 76 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 450 $ Poids 68 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 17 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 894 $ Poids 60 % |
| 7 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 734 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 497 992 $ Poids 58 % |
| 8 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 912 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 431 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 004 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.