468 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 94,2 m² · constr. 1996 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963303732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
43027963303732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 44 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 99 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 345 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 387 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 146 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 377 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 51 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 44 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 122 $ Poids 60 % |
| 8 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 588 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 393 $ Poids 60 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 868 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 426 805 $ Poids 59 % |
| 11 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 688 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 159 313 $ Poids 57 % |
| 12 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 735 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 493 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.