452 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 101,2 m² · constr. 1996 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963303785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
43027963303785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 390 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 56 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 49 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 366 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 325 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 758 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 507 527 $ Poids 62 % |
| 7 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 876 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 440 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 248 $ Poids 56 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 56 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 298 $ Poids 56 % |
| 11 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 466 687 $ Poids 55 % |
| 12 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 924 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.