515 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 101,8 m² · constr. 1996 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963304012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027963304012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 30 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 391 676 $ Poids 100 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 107 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 155 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 466 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 402 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 680 $ Poids 61 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 848 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 508 771 $ Poids 58 % |
| 7 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −15 149 $ | 223 562 $ Poids 55 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 107 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 914 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 896 $ Poids 55 % |
| 10 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 613 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 982 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 441 858 $ Poids 54 % |
| 12 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 467 894 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.