495 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 66,4 m² · constr. 1996 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963304321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
43027963304321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 331 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 038 $ Poids 82 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 317 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 356 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 349 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 410 722 $ Poids 72 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 507 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 511 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 002 $ Poids 68 % |
| 7 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 775 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 166 199 $ Poids 68 % |
| 8 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 521 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 437 801 $ Poids 63 % |
| 9 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 563 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 142 $ Poids 60 % |
| 10 | 1878, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-07-08 · 468 m · Vendu 485 000 $ (7 977 $/m²) 60,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 503 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 917 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −930 $ | 202 669 $ Poids 55 % |
| 12 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 568 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.