485 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 78,3 m² · constr. 1996 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963304471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027963304471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 329 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 510 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 353 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 455 $ Poids 83 % |
| 5 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 665 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 536 $ Poids 80 % |
| 6 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 475 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 475 814 $ Poids 80 % |
| 7 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 353 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 440 021 $ Poids 75 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 151 $ Poids 74 % |
| 9 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 522 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 818 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 192 $ Poids 71 % |
| 11 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 612 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 497 $ Poids 71 % |
| 12 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 440 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 357 013 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.