1536 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963310378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
43027963310378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 103 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 350 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 260 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 287 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 427 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 697 $ Poids 74 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 956 $ Poids 72 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 156 $ Poids 72 % |
| 7 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 444 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 145 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 246 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 332 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 431 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 522 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 205 673 $ Poids 61 % |
| 12 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 719 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 373 391 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.