1552 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 73,5 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963310778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
43027963310778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 153 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 101 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 022 $ Poids 97 % |
| 3 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 140 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 490 $ Poids 94 % |
| 4 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 335 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 363 988 $ Poids 92 % |
| 5 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 435 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 165 392 $ Poids 86 % |
| 6 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 534 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 411 $ Poids 84 % |
| 7 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 296 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 390 718 $ Poids 83 % |
| 8 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 418 $ Poids 80 % |
| 9 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 325 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 416 480 $ Poids 77 % |
| 10 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 523 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 767 $ Poids 76 % |
| 11 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 564 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 989 $ Poids 76 % |
| 12 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 471 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.