1537 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 83,3 m² · constr. 1972 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963311373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
43027963311373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 147 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 335 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 440 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 406 $ Poids 87 % |
| 4 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 329 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 123 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 67 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 215 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 274 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 591 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 433 517 $ Poids 73 % |
| 11 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 124 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 378 $ Poids 73 % |
| 12 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 357 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.