1545 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 77,7 m² · constr. 1971 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963311563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
43027963311563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 141 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 84 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 374 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 423 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 896 $ Poids 89 % |
| 5 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 139 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 835 $ Poids 88 % |
| 6 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 681 $ Poids 85 % |
| 7 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 574 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 032 $ Poids 83 % |
| 8 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 276 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 401 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 744 $ Poids 78 % |
| 10 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 615 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 772 $ Poids 78 % |
| 11 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 485 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 170 320 $ Poids 76 % |
| 12 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 563 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 226 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.