1551 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 76 m² · constr. 1974 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963311773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027963311773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 161 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 462 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 104 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 378 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 157 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 326 $ Poids 91 % |
| 4 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 361 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 603 $ Poids 91 % |
| 5 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 250 $ Poids 87 % |
| 6 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 555 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 401 628 $ Poids 85 % |
| 7 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 297 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 402 228 $ Poids 80 % |
| 9 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 469 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 168 325 $ Poids 80 % |
| 10 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 526 $ Poids 77 % |
| 11 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 419 351 $ Poids 77 % |
| 12 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 544 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 379 663 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.