1566 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 105,2 m² · constr. 2024 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 346 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963311946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
43027963311946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 226 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 375 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 177 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 428 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 714 $ Poids 71 % |
| 5 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 567 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 515 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 165 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 409 065 $ Poids 66 % |
| 7 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 690 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 767 $ Poids 64 % |
| 8 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 593 $ Poids 59 % |
| 9 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 964 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 519 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.