1500 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 123,5 m² · constr. 2017 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963312023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
43027963312023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 340 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 219 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 551 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 655 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 447 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 723 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 663 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 100 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 949 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 625 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 316 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +18 471 $ | 293 798 $ Poids 53 % |
| 9 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 66 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 741 297 $ Poids 53 % |
| 10 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 159 $ Poids 51 % |
| 11 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 227 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 669 862 $ Poids 50 % |
| 12 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 759 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +14 717 $ | 178 268 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.