1515 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 267 m² · constr. 2021 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 451 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963312388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
43027963312388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 570 $ Poids 38 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 788 562 $ Poids 34 % |
| 3 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 471 $ Poids 33 % |
| 4 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 568 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 668 $ Poids 10 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 955 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 841 213 $ Poids 5 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +132 375 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 721 502 $ Poids 2 % |
| 7 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 456 542 $ Poids 1 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 90 892 $ Poids 1 % |
| 9 | 876, rue De l'Ontario, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 428 $/m²) 203,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +76 593 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 702 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 1173, rue Elgin, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (2 271 $/m²) 193,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 648 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.