1532 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 111,8 m² · constr. 2018 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963312413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
43027963312413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 141 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 387 135 $ Poids 66 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 96 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 440 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 638 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 529 498 $ Poids 62 % |
| 5 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 317 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +12 281 $ | 211 222 $ Poids 61 % |
| 6 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 715 $ Poids 60 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 53 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −12 922 $ | 711 573 $ Poids 57 % |
| 10 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 767 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 432 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.