1525 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 167,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 333 400 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963312648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
43027963312648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 134 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 795 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 171 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 169 $ Poids 78 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 274 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 783 224 $ Poids 62 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 961 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 780 953 $ Poids 54 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 770 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 504 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 783 687 $ Poids 44 % |
| 6 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 981 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 692 508 $ Poids 43 % |
| 7 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 255 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 342 417 $ Poids 41 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 347 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +25 068 $ | 343 371 $ Poids 35 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 728 831 $ Poids 34 % |
| 10 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +5 447 $ | 140 089 $ Poids 31 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 774 041 $ Poids 29 % |
| 12 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 976 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +77 660 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 795 009 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.