1535 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 251,6 m² · constr. 2019 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 477 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963312815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
43027963312815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 768 142 $ Poids 38 % |
| 2 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 775 $ Poids 32 % |
| 3 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 134 $ Poids 30 % |
| 4 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 607 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 478 $ Poids 13 % |
| 5 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 445 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 876, rue De l'Ontario, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 428 $/m²) 203,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 683 867 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.