428 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 115,8 m² · constr. 1996 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963313443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
43027963313443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 418 652 $ Poids 79 % |
| 2 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 402 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 191 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 450 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 802 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 568 948 $ Poids 61 % |
| 4 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 527 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 671 $ Poids 59 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 20 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 391 146 $ Poids 57 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 115 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 850 $ Poids 57 % |
| 8 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 148 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −64 612 $ | 671 150 $ Poids 56 % |
| 9 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 479 458 $ Poids 56 % |
| 10 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 732 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 537 789 $ Poids 54 % |
| 11 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 527 $ Poids 47 % |
| 12 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 853 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +14 717 $ | 173 479 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.