416 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 174,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963313793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
43027963313793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 172 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 085 $ Poids 75 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 206 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 780 $ Poids 66 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 284 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 709 009 $ Poids 53 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 955 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 705 340 $ Poids 50 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 979 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 621 060 $ Poids 42 % |
| 6 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 244 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 318 782 $ Poids 35 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 653 974 $ Poids 30 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +64 886 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 700 574 $ Poids 25 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 284 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 594 513 $ Poids 17 % |
| 10 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 618 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 717 $ Poids 16 % |
| 11 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 971 $ Poids 14 % |
| 12 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 322 119 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.