445 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 70,5 m² · constr. 1996 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963314081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
43027963314081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 336 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 309 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 357 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 530 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 383 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 420 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 724 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 171 010 $ Poids 75 % |
| 7 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 571 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 605 $ Poids 75 % |
| 8 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 540 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 448 560 $ Poids 70 % |
| 9 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 770 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 611 $ Poids 68 % |
| 10 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 609 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 350 $ Poids 68 % |
| 11 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 536 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 452 873 $ Poids 64 % |
| 12 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 615 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 975 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.