435 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 118,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963314271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
43027963314271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 485 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 194 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 156 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 385 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 575 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 611 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 996 $ Poids 63 % |
| 5 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 230 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −64 612 $ | 679 318 $ Poids 55 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 709 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 584 255 $ Poids 53 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 82 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 395 717 $ Poids 52 % |
| 9 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 485 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 815 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 543 800 $ Poids 47 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 276 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −9 236 $ | 261 435 $ Poids 45 % |
| 12 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 934 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +14 717 $ | 175 283 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.