1621 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 180,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963320158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
43027963320158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 220 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +67 372 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 266 $ Poids 66 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 250 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 593 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 593 $ Poids 57 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 405 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +76 044 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 277 $ Poids 44 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 681 036 $ Poids 39 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 666 $ Poids 36 % |
| 6 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 431 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 301 517 $ Poids 28 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 134 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 659 534 $ Poids 20 % |
| 8 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 644 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 428 817 $ Poids 18 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 103 $ Poids 17 % |
| 10 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 603 045 $ Poids 17 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 706 031 $ Poids 17 % |
| 12 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 405 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 596 267 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.