1588 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 169 m² · constr. 1927 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963320854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027963320854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 299 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 330 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 017 $ Poids 73 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 484 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 662 $ Poids 57 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 658 209 $ Poids 43 % |
| 5 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 505 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 291 419 $ Poids 36 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 968 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 328 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 962 $ Poids 36 % |
| 7 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 806 $ Poids 35 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 580 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 293 080 $ Poids 31 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 385 $ Poids 24 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 634 603 $ Poids 24 % |
| 11 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 123 069 $ Poids 23 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 681 562 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.