1572 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 112,2 m² · constr. 2019 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963321136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
43027963321136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 356 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 190 $ Poids 84 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 947 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 186 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 440 895 $ Poids 64 % |
| 4 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 566 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 530 327 $ Poids 64 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 241 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 387 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 225 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 212 561 $ Poids 64 % |
| 7 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 975 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 77 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −9 692 $ | 715 931 $ Poids 57 % |
| 10 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 672 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 491 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 357 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 236 785 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.