1668 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 170,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963321983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
43027963321983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 270 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 767 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 306 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 722 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 450 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 759 919 $ Poids 56 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 757 159 $ Poids 44 % |
| 5 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 452 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +20 832 $ | 339 463 $ Poids 36 % |
| 6 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 669 986 $ Poids 36 % |
| 7 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 944 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 760 547 $ Poids 36 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 705 326 $ Poids 25 % |
| 9 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 747 $ Poids 23 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 861 $ Poids 21 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 750 972 $ Poids 21 % |
| 12 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 450 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 633 888 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.