1569 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 189,8 m² · constr. 2018 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963322101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
43027963322101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 166 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +90 806 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 834 025 $ Poids 53 % |
| 2 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 812 951 $ Poids 34 % |
| 3 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 719 539 $ Poids 33 % |
| 4 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 632 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 537 $ Poids 22 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 617 891 $ Poids 12 % |
| 6 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 600 $ Poids 4 % |
| 7 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 230 475 $ Poids 4 % |
| 8 | 1173, rue Elgin, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (2 271 $/m²) 193,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 560 475 $ Poids 2 % |
| 9 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 1124, rue Elgin, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 127 645 $ (832 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 180 929 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.