1575 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 68,7 m² · constr. 2022 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963322311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027963322311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 186 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 241 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 244 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 524 $ Poids 89 % |
| 4 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 490 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 190 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 449 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 365 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 416 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 548 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 446 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 443 836 $ Poids 71 % |
| 9 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 622 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 950 $ Poids 70 % |
| 10 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 630 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +18 608 $ | 225 439 $ Poids 66 % |
| 11 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 594 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 538 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 431 415 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.