406 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 157,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 275 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963323002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
43027963323002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 189 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 699 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 224 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 229 $ Poids 91 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 305 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 699 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 432 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 691 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 975 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 794 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 698 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 384 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 231 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 520 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 273 107 $ Poids 54 % |
| 9 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 264 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 314 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 363 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 311 $ Poids 46 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 644 533 $ Poids 42 % |
| 12 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 124 041 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.