1618 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 164 m² · constr. 1980 · terrain 2 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963330007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027963330007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 294 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 328 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 153 $ Poids 81 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 478 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 277 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 319 $ Poids 48 % |
| 5 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 201 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 701 $ Poids 48 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 648 019 $ Poids 46 % |
| 7 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 967 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 558 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 192 $ Poids 42 % |
| 8 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 491 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −22 134 $ | 290 816 $ Poids 41 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 571 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 288 230 $ Poids 35 % |
| 10 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 939 $ Poids 35 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 623 472 $ Poids 27 % |
| 12 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 120 860 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.