1708-1710 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 177,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 300 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963331126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
43027963331126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 274 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 699 $ Poids 70 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 312 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 237 $ Poids 61 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 449 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 464 $ Poids 47 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 674 718 $ Poids 40 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 169 $ Poids 35 % |
| 6 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 442 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 298 722 $ Poids 30 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 234 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 652 634 $ Poids 22 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +69 910 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 699 258 $ Poids 18 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 734 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 425 961 $ Poids 16 % |
| 11 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 449 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 590 997 $ Poids 15 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 598 251 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.