Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Terrain · terrain 99 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 594,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +327.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963360566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
43027963360566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-07-24 · 722 m · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 31 % |
| 3 | 630, rue Triest, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 29 % |
| 4 | 1435, Rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 29 % |
| 5 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 27 % |
| 6 | 1707, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 25 % |
| 7 | 1435, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2024-10-02 · 707 m · Vendu 426 974 $ Ajust. marché +86 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 114 $ Poids 22 % |
| 8 | rue Dornier, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 858 $ Poids 22 % |
| 9 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 20 % |
| 10 | 1219, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 19 % |
| 11 | 1435, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 316 500 $ Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 893 $ Poids 19 % |
| 12 | 1 241, rue Des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.