1800 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 263,1 m² · constr. 1972 · terrain 106 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 470,8 m²
Frontage
141,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 800 $
Rôle antérieur 557 700 $ +142.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963363305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 400 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
43027963363305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 243 $ Poids 52 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 723 455 $ Poids 35 % |
| 3 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 344 $ Poids 30 % |
| 4 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 792 601 $ Poids 27 % |
| 5 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 944 058 $ Poids 24 % |
| 6 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 407 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.