2495 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 336,8 m² · constr. 2020 · terrain 74 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 172,4 m²
Frontage
220,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 630 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963402580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
43027963402580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 919 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 743 063 $ Poids 28 % |
| 2 | 1506, Chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 24 % |
| 3 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 440 m · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +131 139 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 881 115 $ Poids 20 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 145 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 145 $ Poids 7 % |
| 5 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 076 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 995 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 838 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 925 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 914 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 941 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 936 919 $ Poids 1 % |
| 10 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 946 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 868 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 829 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 833 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 854 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 888 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.