2535 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 6 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963414818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027963414818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 383 $ Poids 53 % |
| 2 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1000 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 228 698 $ Poids 45 % |
| 3 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 763 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 226 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 528 274 $ Poids 42 % |
| 4 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 817 $ Poids 39 % |
| 5 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 821 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 500 116 $ Poids 39 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 370 671 $ Poids 36 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 323 787 $ Poids 35 % |
| 8 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 626 $ Poids 29 % |
| 9 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −64 612 $ | 661 292 $ Poids 27 % |
| 10 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 178 867 $ Poids 23 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 561 $ Poids 22 % |
| 12 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 089 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.