2601 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 237,9 m² · constr. 1971 · terrain 7 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 081 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963415799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
43027963415799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 0 m · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 513 $ Poids 20 % |
| 3 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +115 987 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 949 $ Poids 17 % |
| 4 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +122 353 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 714 982 $ Poids 8 % |
| 5 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 470 731 $ Poids 7 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 795 271 $ Poids 7 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 963 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 742 900 $ Poids 6 % |
| 8 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 144 $ Poids 5 % |
| 9 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 611 922 $ Poids 5 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 963 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 787 848 $ Poids 5 % |
| 11 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 573 $ Poids 4 % |
| 12 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 000 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.