2607 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 107,7 m² · constr. 2004 · terrain 8 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 518,6 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963416795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
43027963416795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 238 753 $ Poids 48 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 418 845 $ Poids 47 % |
| 3 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 547 720 $ Poids 37 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 360 889 $ Poids 34 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 411 871 $ Poids 32 % |
| 6 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 587 973 $ Poids 31 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 893 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 575 161 $ Poids 29 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 323 613 $ Poids 21 % |
| 9 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +7 431 $ | 594 831 $ Poids 20 % |
| 10 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −58 151 $ | 654 797 $ Poids 20 % |
| 11 | 440, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 483 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 446 431 $ Poids 18 % |
| 12 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 413 903 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.