625 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 179 m² · constr. 2004 · terrain 6 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 199,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963428841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
43027963428841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 821 037 $ Poids 40 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 463 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 695 623 $ Poids 31 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 741 449 $ Poids 26 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 746 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 755 512 $ Poids 22 % |
| 6 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 658 458 $ Poids 21 % |
| 7 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 746 $ Poids 19 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +73 407 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 750 240 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −23 597 $ | 276 361 $ Poids 15 % |
| 10 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +9 114 $ | 335 589 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 620 826 $ Poids 6 % |
| 12 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 339 367 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.