2506 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963433115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
43027963433115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 988 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 059 $ Poids 62 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 298 741 $ Poids 58 % |
| 3 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 212 418 $ Poids 55 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 370 384 $ Poids 38 % |
| 6 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 877 $ Poids 37 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 274 $ Poids 36 % |
| 8 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 637 $ Poids 32 % |
| 9 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 747 $ Poids 30 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 394 639 $ Poids 29 % |
| 11 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 879 $ Poids 26 % |
| 12 | 440, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 483 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 379 981 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.