405 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 100 $
Terrain · terrain 14 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 852,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 125 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963537911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
43027963537911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
632 450 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rang 2, Stoke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 110 $ Poids 42 % |
| 3 | 585, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-29 · 679 m · Vendu 1 200 000 $ (3 530 $/m²) 339,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 235 $ Poids 38 % |
| 4 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 886 $ Poids 34 % |
| 5 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 32 % |
| 6 | 171, chemin du 2e rang, Stoke 2025-02-04 · 979 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, chemin Talbot, Stoke 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 838 $ Poids 16 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 518 m · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 125 $ Poids 14 % |
| 10 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 265 $ Poids 14 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 748 $ Poids 13 % |
| 12 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.