495 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 313,6 m² · constr. 2020 · terrain 20 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 210,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 900 $
Rôle antérieur 736 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963543384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
894 600 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
43027963543384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
570 450 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 791 m · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +100 376 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 850 352 $ Poids 26 % |
| 2 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 020 404 $ Poids 11 % |
| 3 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 718 303 $ Poids 10 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 076 462 $ Poids 3 % |
| 5 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie +87 649 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 992 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 349 124 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 737 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 838 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 833 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 914 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 876 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.