451 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 427 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 448,3 m² · constr. 2022 · terrain 20 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 013,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 600 $
Rôle antérieur 1 048 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963545030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
1 225 600 $
Rôle antérieur
1 048 200 $
ID provincial
43027963545030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 900 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 927 m · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +157 725 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 907 701 $ Poids 2 % |
| 2 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 152 765 $ Poids 2 % |
| 3 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 839 618 $ Poids 1 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 076 462 $ Poids 0 % |
| 5 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 1 074 302 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 351 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 737 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 839 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 882 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 844 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 920 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.