455 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 127,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 718,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963554047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
43027963554047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
632 450 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 616 $ Poids 25 % |
| 2 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 521 034 $ Poids 21 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 541 999 $ Poids 19 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 590 679 $ Poids 16 % |
| 5 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 765 m · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 478 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 104 693 $ Poids 15 % |
| 7 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 198 $ Poids 9 % |
| 8 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 252 723 $ Poids 8 % |
| 10 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 478 $ Poids 7 % |
| 11 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 233 $ Poids 7 % |
| 12 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 734 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.