Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
258 300 $
Terrain · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 118 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963561759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
43027963561759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±153.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rang 2, Stoke 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 23 % |
| 2 | 171, chemin du 2e rang, Stoke 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 14 % |
| 3 | 1452, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 6 % |
| 5 | , Sherbrooke 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 393 640 $ Ajust. marché +73 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 763 $ Poids 6 % |
| 6 | 1435, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 426 974 $ Ajust. marché +86 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 1435, Rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 3 % |
| 8 | rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 652 378 $ Ajust. marché +121 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 564 $ Poids 3 % |
| 9 | 1435, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 316 500 $ Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 1084, De L'Amiral, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 884 823 $ Ajust. marché +178 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 333 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.