450 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 151,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963565143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
43027963565143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
632 450 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Talbot, Stoke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 277 609 $ (1 761 $/m²) 157,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 501 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −27 761 $ | 248 240 $ Poids 52 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 596 315 $ Poids 21 % |
| 3 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 340 $ Poids 18 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 643 985 $ Poids 18 % |
| 5 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 593 092 $ Poids 11 % |
| 6 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 115 471 $ Poids 11 % |
| 7 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 623 154 $ Poids 9 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 859 $ Poids 8 % |
| 9 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 473 $ Poids 7 % |
| 10 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 275 910 $ Poids 6 % |
| 11 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 932 $ Poids 6 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 276 394 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.