440 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 122,6 m² · constr. 2019 · terrain 8 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 599,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 418 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963565517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
43027963565517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
577 950 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 659 488 $ Poids 19 % |
| 2 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 701 m · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 549 900 $ Poids 17 % |
| 3 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 616 822 $ Poids 16 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 086 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 618 524 $ Poids 12 % |
| 5 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 665 782 $ Poids 10 % |
| 6 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 118 307 $ Poids 9 % |
| 7 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 229 $ Poids 7 % |
| 8 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 665 367 $ Poids 6 % |
| 9 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 538 $ Poids 6 % |
| 10 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 667 610 $ Poids 6 % |
| 11 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 622 399 $ Poids 6 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +21 110 $ | 295 564 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.