460 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 102,7 m² · constr. 2020 · terrain 36 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 408,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963574919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027963574919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 825 m · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 514 908 $ Poids 14 % |
| 2 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +10 821 $ | 250 528 $ Poids 14 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 885 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, chemin Talbot, Stoke 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 638 002 $ Poids 11 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 371 630 $ Poids 8 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 424 208 $ Poids 8 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 312 $ Poids 5 % |
| 8 | 440, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 483 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 663 $ Poids 4 % |
| 9 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 580 416 $ Poids 4 % |
| 10 | 1750, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 532 606 $ Poids 3 % |
| 11 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 992 $ Poids 2 % |
| 12 | 428, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 418 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.