Chemin RAWSON · Sherbrooke
Valeur estimée
328 700 $
Terrain · terrain 16 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 078,3 m²
Frontage
203,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 800 $
Rôle antérieur 8 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972459989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
43027972459989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 920 m · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, rue Charles-Lennox, Sherbrooke 2025-02-03 · 925 m · Vendu 559 500 $ Ajust. marché +104 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 138 $ Poids 26 % |
| 3 | 173, rue Winder, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2024-08-26 · 920 m · Vendu 99 934 $ Ajust. marché +19 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 800 $ Poids 17 % |
| 5 | 3004, rue College, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 16 % |
| 6 | 527, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 389 516 $ Ajust. marché +32 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 681 $ Poids 3 % |
| 7 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 2 % |
| 8 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 2 % |
| 9 | 531, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 422 341 $ Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 216 $ Poids 2 % |
| 10 | 539, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 438 679 $ Ajust. marché +85 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 252 $ Poids 1 % |
| 11 | 523, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 573 837 $ Ajust. marché +115 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 606 $ Poids 1 % |
| 12 | 535, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 387 484 $ Ajust. marché +75 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.