105-107 Rue ARCHIE-MITCHELL · Sherbrooke
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 154,8 m² · constr. 1989 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972508568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
43027972508568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 406 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 353 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 426 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 164 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 417 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 730 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 441 614 $ Poids 47 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 935 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 577 458 $ Poids 47 % |
| 7 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 876 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 405 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 370 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 600 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 548 756 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 788 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 599 527 $ Poids 39 % |
| 11 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 359 $ Poids 38 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 394 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.