85-87 Rue ARCHIE-MITCHELL · Sherbrooke
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 141,3 m² · constr. 1989 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972508571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027972508571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 391 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 716 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 418 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 918 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 157 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 934 $ Poids 58 % |
| 6 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 444 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 843 $ Poids 46 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 976 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 551 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 404 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 412 178 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 206 323 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 821 m · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 701 385 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.